發布時間: 2016-03-31    瀏覽次數:1854     來源:揚州晚報

市民購房最愛多大面積,均價多少的樓盤最熱銷?昨天上午,市房管局發布《2016年1-3月市區(主城區)房地產市場運行基本情況》。

數據顯示,今年1-3月,主城區商品房合同成交78.61萬,同比增長51.66%;其中商品住宅合同成交61.46萬,同比增長51.59%(根據國家和省有關要求,新建商品房月報統計截止日期統一為每月25日,26日至月末數據納入下月統計)。

多大面積最熱銷?

100-144戶型占近六成

數據:一季度商品住宅成交5285套,同比上漲56.55%。多大面積商品住宅最受市場歡迎呢?

從商品住宅面積段上看,90以下成交量占比最大,成交1090套,占比20.62%;90-100成交727套,占比13.76%;100-110成交818套,占比15.48%;110-120成交771套,占比14.59%;120-130成交730套,占比13.81%;130-144成交674套,占比12.75%;144-180成交219套,占比4.14%;180以上成交256套,占比4.84%。

分析:從上述數據來看,100-144商品住宅成交2993套,占比達56.63%,顯示出改善性需求在樓市成交中已成為主導力量。

什么價位最好賣?

近三成集中在7000-8000元/

數據:主城區均價多少的樓盤最受歡迎?數據顯示,6000元/以下成交492套,占比9.31%;7000-8000元/的商品住宅成交1500套,占比28.38%;6000-7000元/成交984套,占比18.62%;8000-9000元/成交834套,占比15.78%。此外,9000-10000元/成交645套,占比12.20%;10000-12000元/成交569套,占比10.77%;12000-15000元/成交164套,占比3.10%;15000元/以上成交97套,占比1.84%。

分析:從成交均價上看,6000-9000元/成交套數總占比達62.78%,也是主城區商品住宅主流均價,其中均價7000-8000元/商品住宅成交最為集中。

哪些區域最受歡迎?

西區仍是熱門,東區北區發力

數據:西區商品住宅成交面積占比37.06%,排名第一;東區33.46%,排名第二;北區24.86%,排名第三;南區和老城區占比較低,分別為3.89%和0.73%。

分析:從成交區域上看,西區樓盤成交面積占比仍然保持第一,但是東區與西區的差距正在縮小,相差不到4個百分點。而從去年全年數據看,西區占比44.34%與東區占比32.08%相比,相差超過12個百分點。

哪些人是購房主力?

過半房源被30-49歲中年人買走

數據:從購房人群年齡分布上看,20歲以下業主購房套數占比1.02%;20-29歲購房套數占比36.19%;30-39歲購房套數占比30.62%;40-49歲購房套數占比22.76%;50-60歲購房套數占比7.85%;60歲以上購房套數占比1.55%。

從購房人群籍貫分布上看,1-3月,以身份證為購房證件的商品住宅合同共5277份,其中本地人住宅購房合同3826份,外地人住宅購房合同1451份,外地人住宅購房比例占27.5%。

分析:市房管局市場監測分析負責人袁紅女士介紹,由于揚州全市(含各縣市區)身份證號碼規則均以3210開頭,若購房者身份證號碼開頭數字不是3210,則作為外地人購房統計算;近年來監測數據顯示,外地人在主城區購房數量呈上升趨勢。

更多數據

揚州商品住宅庫存158萬

數據顯示,1-3月主城區商品住宅月末庫存可售面積呈逐月下降趨勢,去年12月末,庫存可售面積為181.09萬;今年1月末庫存可售面積為176.82萬,2月末庫存可售面積為167.48萬,3月末庫存可售面積為158.00萬,較2015年年末下降12.75%。

一個多星期的震蕩整理,讓不少股民以為反彈行情已終結。但昨日,股市突然又發飆了,受多重利好因素刺激,昨日股市放量大漲,個股全面開花,滬指突破3000點。

利好疊加

社保入市,美聯儲短期不加息

昨日早盤,滬深兩市高開高走。券商股開盤領漲兩市,盤中兩桶油拉升,助市場進一步走強。午后開盤,市場持續上攻,越走越強,各題材板塊全面上漲,此時人工智能、高送轉、網絡安全等概念全面開花,創業板大漲超4%,漲停個股迅速增加;而滬指臨近尾盤發力,最終沖上3000點。成交量方面,滬市成交2344.11億元,深市成交3940.18億元,兩市共成交6284.29億元,較上一交易日增量超900億。

業內分析,昨日股市大漲受多重利好消息刺激:首先,美聯儲主席耶倫對美國加息事件發言,指出短期加息概率很低;其次,有消息稱國內多家基金公司已拿到社保新增資金,百億資金即將入市;此外,媒體報道,國家外匯局開始買A股,全資子公司梧桐樹投資平臺有限責任公司開始買入銀行股了,躋身交行浦發十大股東。業內分析,社保、外匯局開始入市,這意味著國家隊隊伍再次擴大,為穩定市場再添了一把火。

暖春行情

本月以來大盤漲幅超14%

本月初以來,股市探底后連續反彈,滬指從2600點附近,漲到了3000點附近,漲幅超14%,“牛股”也開始出現,不少股民暗喜“暖春行情”來了!

近日,記者走訪市區多家證券營業部,發現隨著股市的轉暖,股民們又開始活躍起來了,證券大廳里的股民又多了起來,而在QQ群、微信朋友圈中,討論股票的人也多了起來。“從去年下半年,一直跌到2月份,太難熬了,前段時間我都很少來證券公司了,因為天天虧錢,也不愿意來,但最近我又回來了,因為我覺得難得的‘吃飯行情’來了,我得把握這個機會,把去年的損失挽回一些來。”在一家證券公司營業大廳里,股民老張這樣告訴記者。

而記者在調查中發現,多數股民也對后市行情比較看好,不少人認為,目前應該就是底部區域了,隨著社保資金將陸續進入股市,未來幾個月股市的行情也可以看好。“注冊制也推遲了,社保基金條例5月起要實施,意味著巨額的社保資金要進場了,我認為接下來股市沒有大的利空,可以進場了,反正我是滿倉了。”股民朱先生這樣表示。

反彈重啟

第一目標位或是3200點附近

昨天的大漲究竟有何特殊意義?接下來市場會怎么走?

新時代證券揚州營業部投資總監劉建偉認為,美聯儲最新的表態意味著6月份之前美元加息無望,這對全球股市無疑是一大利好,再加上人民幣匯率逐漸穩定,注冊制推遲、社保進場也為股市創造了良好的環境,“今天的這根大陽線,意味著短期的調整已告一段落,股指有望迎來新一輪反彈,這一波目標位應該在3200點區域,未來不排除股指會在3000點到3200點區間震蕩。”

揚州職業大學陳廣桂博士則認為,確認是不是一波有效反彈的主要依據,是有沒有增量資金進入,兩會以來連續兩個七連陽說明場外資金在謹慎入場。至于后市反彈的高度究竟在哪兒,暫不必預測,在大趨勢不破之前,股民只需持票為主。具體品種上,建議持有有高送轉的強勢股,或者開始走強的高送轉票。


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